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欧阳捷:大势趋稳 对新城控股可以有更多期待

摘要:  作为稳健型房企代表之一,新城控股去年的表现可谓“抢眼”。《中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示,新城控股侧重于利用城市深度精耕细作,通过挖掘自身优势区域的价值,不断提升市场份额和盈利水平。

  作为稳健型房企代表之一,新城控股去年的表现可谓“抢眼”。《中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示,新城控股侧重于利用城市深度精耕细作,通过挖掘自身优势区域的价值,不断提升市场份额和盈利水平。

  根据其发布的2017年度报告显示,新城控股2017全年销售面积达928.28万平方米(含合营项目173.58万平方米),比上年同期增长61.44%。总资产1,835.27亿元,归属于上市公司股东的净资产206.24亿元,分别比上年同期增长77.89%和38.84%。合同销售金额达1264.72亿元(含合营项目319.31亿元),比上年同期增长94.39%,大幅超越去年初制定的850亿元全年业绩目标。据中房网(微信公众号:zhongfangwang)粗略统计,其年度目标完成率为148.79%,稳居行业前列。

  值得一提的是,首次晋级房企“千亿俱乐部”的新城控股,在由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心最新公布的“2018中国房地产开发企业500强测评”榜单中位列第13位,比以往排名提高3位。面对今年1800亿元的销售目标,新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷对中房网表示有充分信心。

  50强房企未来或将占据市场份额的80%

  面对越来越多的“千亿级”房企,在欧阳捷看来,正如此前所预计,百强房企将会占据市场份额的50%以上,这在去年已经实现。随着目前大量的中小房企开始退出地产江湖,预计到2020年20强房企可能占据市场份额的60%—70%,50强房企可能会占据市场份额的80%。

  欧阳捷认为,按照目前紧货币的政策,资金不能过度流向房地产,未来按揭贷款和开发贷款方面都会有所控制。在地产金融关联度越来越高的时候,房企不能缺少银行的支持。因此,想要获得金融支持就必须做大,如果做不到行业50强,三年之后很有可能得不到银行的支持,所以企业必须要加速奔跑。

  大势趋稳 三四线城市整体增长还会持续

  面对2017年房地产市场放出的“天量”,2018年将呈现何种态势也是业内所关心的。

  “大势趋稳,整体可能偏于向下。”这是欧阳捷对2018年房地产市场的整体预判。欧阳捷表示,十九大以来非常明确的主导思想就是要保持政策的连续性和稳定性。所以,期望未来楼市既不会大起也不会大落,房价不会爆涨也不会爆跌。如果从不同城市来看,一线城市成交量基本不可能获得增长,二线城市里有一些强二线城市也是被死死压住,而中西部二线城市政府还在鼓励发展。对于三四线城市,县城去库存已经作为住建部提出的政策要点,因此今年三四线城市包括五六线城市整体增长还会继续持续。

  欧阳捷预计,今年整体上销售面积大概会低于10%以内,个位数的减少。但是由于房价还会继续上涨,因此销售额可能会有一个持平或者略有上升,大的趋势整体上是平稳的。

  没有上涨的城市可能会迎来一波新的机会

  当然,对于部分城市而言,高房价之后需求也会慢慢减少,所以这些城市的火爆是不可持续的。同时,有些原来房价依然很低的城市,可能会在去库存和棚改的作用下继续上涨。所以一些已经上涨过的城市,未来不太可能继续上涨了,但是没有上涨的城市可能还会迎来一波新的机会。

  对于记者提出的今年哪些城市会比较有发展的机遇的问题,欧阳捷认为要看人口的增长。如果这些城市大量引进人口,就意味着它未来需要增加一些供应,如果不增加供应就会导致供求关系严重失衡。像深圳、广州、武汉、长沙、西安、郑州、重庆、成都等城市都在大量吸引人口,特别是吸引人才。例如广州,去年人口一下增加了30到40万。在2016年以前,广州每年人口净增长只有9万人。像深圳,去年净增大概60万人。这些城市人口在增长,未来意味着必须加大供应,否则会导致供求严重失衡。但欧阳捷同时指出,像深圳这类城市,基本不可能增加供应,那么有可能会通过租赁住房来解决更多人口居住问题,这是未来大城市的发展策略,一二线城市可能都往这个方向去做。

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